천만 부자되는 방법에 대한 정보공유소

현재 대출 규제가 강화되면서 갭투자가 어려워진 것은 사실입니다. 그러나 무주택자가 주택담보대출(주담대)을 이용해 세입자가 있는 아파트를 구매하는 것은 여전히 가능합니다. 다만, 몇 가지 중요한 규제 사항을 고려해야 합니다1. LTV 및 DTI 규제• LTV(Loan to Value Ratio): 무주택자의 경우 규제 지역에서는 최대 70%까지, 비규제 지역에서는 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 하지만 투기과열지구에서는 50%로 제한됩니다 .• DTI(Debt to Income Ratio): 총부채상환비율은 최대 60%까지 허용됩니다. 하지만 투기지역에서는 40%로 제한되며, 생애 최초 주택 구매자나 서민 실수요자에게는 완화된 규제가 적용될 수 있습니다 .2. DSR 적용• DSR(Debt Servic..

1. 스트레스 DSR 2단계 적용: 대출 한도 감소9월부터 스트레스 DSR이 강화되었습니다. 이 제도는 미래 금리 인상 위험을 반영하여 대출 금리에 가산금리를 부과하는 것입니다. 기존 0.38%의 가산금리가 0.75%로 상향되었고, 특히 수도권 주택담보대출의 경우 1.2%까지 가산금리가 적용됩니다. 이로 인해 대출 한도가 크게 줄어들어 주택 구매 시 더 많은 자기 자본이 필요해졌습니다.2. LTV와 DTI 규제: 다주택자에게 더욱 까다로워진 조건LTV(주택담보대출비율)는 기본적으로 50%로, 투기지역에서는 30%로 제한됩니다. 무주택자나 생애 최초 주택 구매자에게는 완화된 조건이 적용되지만, 다주택자의 경우 주담대가 거의 불가능한 수준으로 제한됩니다. DTI(총부채상환비율)도 투기지역에서는 40%로, 기..