천만 부자되는 방법에 대한 정보공유소

✅ 1️⃣ 기준금리는 내려갔는데, 왜 정책 대출 금리는 올랐을까?먼저, 기준금리와 정책 대출 금리는 별개의 개념입니다.✔ 기준금리는 한국은행이 금융시장 조절을 위해 조정하는 금리✔ 정책 대출 금리(디딤돌·버팀목 대출)는 정부가 운영하는 주택 관련 대출로, 국가 재정 상황과 정책 방향에 따라 조정됨📌 이번 금리 조정 상황기준금리: 한국은행에서 최근 0.25%포인트 인하디딤돌·버팀목 대출 금리: 수도권 기준 0.2%포인트 인상즉, 기준금리는 내려갔지만, 정책 대출 금리는 정부의 대출 운영 전략에 따라 별도로 결정되는 것입니다.✅ 2️⃣ 디딤돌·버팀목 대출 금리 인상, 실제 얼마나 올랐을까?📌 디딤돌 대출 (내 집 마련 대출)✔ 기존 금리: 연 2.65%~3.95%✔ 변경 후: 연 2.85%~4.15% (..

1년 거치 대출은 대출을 받은 후 처음 1년 동안 원금을 상환하지 않고 이자만 납부하는 방식입니다.이를 선택할 때의 장단점은 다음과 같습니다.장점초기 상환 부담 완화대출 초기에는 원금을 갚지 않아 이자만 납부하므로 월 상환 부담이 낮습니다.사업 초기나 자금 흐름이 부족한 상황에서 유용합니다.자금 활용의 유연성원금 상환 부담이 적어 대출금을 더 효과적으로 투자하거나 다른 목적으로 활용할 여력이 생깁니다.수입 증가 예상 시 유리시간이 지나 수입이 증가하거나 경제 상황이 좋아질 것을 예상하는 경우, 초기에는 부담을 줄이고 나중에 상환을 늘릴 수 있습니다.단점총 이자 비용 증가원금을 상환하지 않기 때문에 1년 동안 대출 잔액이 유지되어 이자가 더 많이 발생합니다.장기적으로 보면 상환 기간 동안 총 이자 부담이 ..

이사 가는 집, 이사 나갈 집의 만기일자가 다를 경우전입신고와 확정일자를 어떻게 해야할지 막막하셨다면? 같이 알아볼까요?회사 사우분이 질문 주신 내용에 대한 답변을 찾다가 다른분들도 헷갈리시지 않을까? 라는 생각에 공부한 내용을 정리해서 옮겨보았습니다.이사 과정에서 전입신고와 확정일자를 언제 해야 가장 리스크가 적을지 정리해보겠습니다.상황에 따라 조금씩 다를 수 있으니 꼭 부동산이나 전문가에게 조언을 구하세요.상황 요약 1. 새로운 집 잔금일: 12월 21일 2. 현재 살고 있는 집 만기일: 12월 28일 (보증금 반환일) 3. 목표: 새로운 집에 대한 권리 보호 및 보증금 안전 확보리스크를 줄이기 위한 핵심 • 전입신고와 확정일자는 잔금일 이후, 최대한 빠르게 하는 것이 좋습니다. • 이유: 전입신고와..

디딤돌 대출에서 채증식 상환 방식이 유리하다고 평가되는 이유가 있다고 하는데요. 같이 알아볼까요?채증식 상환 방식의 구조 • 채증식 상환은 초기에는 이자만 납부하고, 일정 시점부터 원금과 이자를 같이 갚는 방식입니다. • 초기 부담이 적기 때문에 자금 여력이 부족한 초기에 큰 도움이 됩니다.1. 초반 원리금 부담이 적다 • 일반적으로 균등분할 상환은 원금과 이자를 매달 일정하게 갚기 때문에 초반 상환 부담이 큽니다. • 반면, 채증식은 초기에는 이자만 갚기 때문에 초기 현금 흐름이 유리합니다.2. 시간에 따른 소득 증가를 고려 • 시간이 지나면서 소득이 늘어나는 직장인이나 신혼부부에게 유리합니다. • 초반에는 부담을 줄이고, 시간이 지나 소득이 늘어나면 원금을 갚아나가는 구조입니다.3. 실질적인 주택 가..

현재 대출 규제가 강화되면서 갭투자가 어려워진 것은 사실입니다. 그러나 무주택자가 주택담보대출(주담대)을 이용해 세입자가 있는 아파트를 구매하는 것은 여전히 가능합니다. 다만, 몇 가지 중요한 규제 사항을 고려해야 합니다1. LTV 및 DTI 규제• LTV(Loan to Value Ratio): 무주택자의 경우 규제 지역에서는 최대 70%까지, 비규제 지역에서는 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 하지만 투기과열지구에서는 50%로 제한됩니다 .• DTI(Debt to Income Ratio): 총부채상환비율은 최대 60%까지 허용됩니다. 하지만 투기지역에서는 40%로 제한되며, 생애 최초 주택 구매자나 서민 실수요자에게는 완화된 규제가 적용될 수 있습니다 .2. DSR 적용• DSR(Debt Servic..

1. 스트레스 DSR 2단계 적용: 대출 한도 감소9월부터 스트레스 DSR이 강화되었습니다. 이 제도는 미래 금리 인상 위험을 반영하여 대출 금리에 가산금리를 부과하는 것입니다. 기존 0.38%의 가산금리가 0.75%로 상향되었고, 특히 수도권 주택담보대출의 경우 1.2%까지 가산금리가 적용됩니다. 이로 인해 대출 한도가 크게 줄어들어 주택 구매 시 더 많은 자기 자본이 필요해졌습니다.2. LTV와 DTI 규제: 다주택자에게 더욱 까다로워진 조건LTV(주택담보대출비율)는 기본적으로 50%로, 투기지역에서는 30%로 제한됩니다. 무주택자나 생애 최초 주택 구매자에게는 완화된 조건이 적용되지만, 다주택자의 경우 주담대가 거의 불가능한 수준으로 제한됩니다. DTI(총부채상환비율)도 투기지역에서는 40%로, 기..