천만 부자되는 방법에 대한 정보공유소

✅ 1️⃣ 기준금리는 내려갔는데, 왜 정책 대출 금리는 올랐을까?먼저, 기준금리와 정책 대출 금리는 별개의 개념입니다.✔ 기준금리는 한국은행이 금융시장 조절을 위해 조정하는 금리✔ 정책 대출 금리(디딤돌·버팀목 대출)는 정부가 운영하는 주택 관련 대출로, 국가 재정 상황과 정책 방향에 따라 조정됨📌 이번 금리 조정 상황기준금리: 한국은행에서 최근 0.25%포인트 인하디딤돌·버팀목 대출 금리: 수도권 기준 0.2%포인트 인상즉, 기준금리는 내려갔지만, 정책 대출 금리는 정부의 대출 운영 전략에 따라 별도로 결정되는 것입니다.✅ 2️⃣ 디딤돌·버팀목 대출 금리 인상, 실제 얼마나 올랐을까?📌 디딤돌 대출 (내 집 마련 대출)✔ 기존 금리: 연 2.65%~3.95%✔ 변경 후: 연 2.85%~4.15% (..

1년 거치 대출은 대출을 받은 후 처음 1년 동안 원금을 상환하지 않고 이자만 납부하는 방식입니다.이를 선택할 때의 장단점은 다음과 같습니다.장점초기 상환 부담 완화대출 초기에는 원금을 갚지 않아 이자만 납부하므로 월 상환 부담이 낮습니다.사업 초기나 자금 흐름이 부족한 상황에서 유용합니다.자금 활용의 유연성원금 상환 부담이 적어 대출금을 더 효과적으로 투자하거나 다른 목적으로 활용할 여력이 생깁니다.수입 증가 예상 시 유리시간이 지나 수입이 증가하거나 경제 상황이 좋아질 것을 예상하는 경우, 초기에는 부담을 줄이고 나중에 상환을 늘릴 수 있습니다.단점총 이자 비용 증가원금을 상환하지 않기 때문에 1년 동안 대출 잔액이 유지되어 이자가 더 많이 발생합니다.장기적으로 보면 상환 기간 동안 총 이자 부담이 ..

현재 대출 규제가 강화되면서 갭투자가 어려워진 것은 사실입니다. 그러나 무주택자가 주택담보대출(주담대)을 이용해 세입자가 있는 아파트를 구매하는 것은 여전히 가능합니다. 다만, 몇 가지 중요한 규제 사항을 고려해야 합니다1. LTV 및 DTI 규제• LTV(Loan to Value Ratio): 무주택자의 경우 규제 지역에서는 최대 70%까지, 비규제 지역에서는 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 하지만 투기과열지구에서는 50%로 제한됩니다 .• DTI(Debt to Income Ratio): 총부채상환비율은 최대 60%까지 허용됩니다. 하지만 투기지역에서는 40%로 제한되며, 생애 최초 주택 구매자나 서민 실수요자에게는 완화된 규제가 적용될 수 있습니다 .2. DSR 적용• DSR(Debt Servic..

1. 스트레스 DSR 2단계 적용: 대출 한도 감소9월부터 스트레스 DSR이 강화되었습니다. 이 제도는 미래 금리 인상 위험을 반영하여 대출 금리에 가산금리를 부과하는 것입니다. 기존 0.38%의 가산금리가 0.75%로 상향되었고, 특히 수도권 주택담보대출의 경우 1.2%까지 가산금리가 적용됩니다. 이로 인해 대출 한도가 크게 줄어들어 주택 구매 시 더 많은 자기 자본이 필요해졌습니다.2. LTV와 DTI 규제: 다주택자에게 더욱 까다로워진 조건LTV(주택담보대출비율)는 기본적으로 50%로, 투기지역에서는 30%로 제한됩니다. 무주택자나 생애 최초 주택 구매자에게는 완화된 조건이 적용되지만, 다주택자의 경우 주담대가 거의 불가능한 수준으로 제한됩니다. DTI(총부채상환비율)도 투기지역에서는 40%로, 기..